Réussir les photos d'une annonce immobilière

Combien de photos, dans quel ordre, à quelle heure et avec quels réglages. La méthode complète pour photographier un bien avec le matériel que vous avez déjà — votre téléphone — et obtenir une annonce que les acheteurs ouvrent.

Combien de photos publier

Le bon nombre dépend du bien, mais deux seuils comptent. En dessous de 8 photos, l'acheteur suppose que vous cachez quelque chose : une pièce sombre, une cuisine défraîchie, une vue sur un mur. Au-delà de 25, il ne les regarde plus, et vous diluez les bonnes dans la masse.

Dans quel ordre les présenter

L'ordre n'est pas décoratif : il raconte le bien. Un acheteur qui fait défiler doit reconstituer le plan dans sa tête, comme s'il visitait.

1. La photo d'accroche La plus belle pièce de vie, ou la façade pour une maison de caractère. C'est la vignette qui décide si votre annonce est ouverte. Elle doit rester lisible en tout petit.
2. Les pièces de vie Séjour, salle à manger, cuisine. C'est là que se joue le coup de cœur.
3. Les chambres Une par chambre, prise depuis l'angle qui montre le mieux la surface au sol.
4. Les pièces techniques Salle de bain, WC, buanderie. Nécessaires, jamais en tête.
5. Les extérieurs et annexes Jardin, terrasse, cave, garage, place de parking.
6. Le plan, si vous l'avez Très apprécié des acheteurs, et rare dans les annonces : c'est un vrai différenciant.

Les réglages qui changent tout

Tenez l'appareil droit

C'est la règle numéro un, et celle qu'on oublie le plus. Un téléphone incliné vers le bas fait converger les murs et donne une pièce bancale. Tenez l'appareil à hauteur de poitrine, parfaitement vertical. La plupart des téléphones affichent une grille ou un niveau : activez-la, c'est gratuit et ça règle 80 % du problème.

Placez-vous dans un angle

Photographier une pièce depuis le milieu d'un mur l'écrase. Reculez dans un coin, si possible dans l'encadrement d'une porte : vous montrez deux murs au lieu d'un, et la pièce paraît immédiatement plus grande — sans tricher, juste en donnant de la profondeur.

Allumez tout, ouvrez tout

Toutes les lumières allumées, tous les volets ouverts, tous les rideaux tirés. Une pièce éclairée uniquement par la fenêtre crée un contraste que l'appareil ne sait pas gérer. Fermez en revanche les abattants de WC et rangez les plans de travail.

Choisissez la bonne heure

Pour les intérieurs, photographiez en milieu de journée, quand la lumière naturelle est la plus abondante. Pour les façades et les jardins, préférez la fin d'après-midi : la lumière est plus chaude et rasante, elle donne du relief aux volumes.

Ce qu'il faut faire avant de déclencher

• Désencombrer. Les objets personnels empêchent l'acheteur de se projeter. Photos de famille, courrier, produits de douche, gamelles de l'animal : tout disparaît.
• Ranger les câbles et les poubelles. Ce sont les premiers éléments que l'œil repère sur une photo, avant même l'agencement.
• Sortir les voitures. Sur une façade ou une allée, une voiture garée mange la moitié du cadre et date la photo.
• Faire les lits, baisser les abattants. Deux détails, deux secondes, et l'annonce change de catégorie.

Et après la prise de vue

Même bien prise, une photo brute sort rarement publiable telle quelle : les fenêtres restent surexposées, les blancs tirent vers le jaune, les verticales sont légèrement de travers. C'est normal, c'est une limite du capteur, pas de votre technique.

La retouche photo immobilière corrige ces quatre points automatiquement. Si le bien est vide, le home staging virtuel permet de le meubler numériquement pour aider l'acheteur à se projeter. Et si vous voulez aller plus loin, vos photos peuvent devenir une vidéo de visite pour vos publications et vos envois WhatsApp.

Questions fréquentes

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